(천안 차암동) 효성해링턴플레이스 임장기
천안 서북구 차암동에 위치한 효성해링턴플레이스 아파트 임장을 다녀왔다. 2016년 건축, 1,318세대, 총 15개 동으로 이루어져 있으며, 22평(363세대), 24평(359세대), 30평(359세대, 주요세대), 33평(238세대)으로 구성되어 있다. 천안 차암초등학교를 품고 있는 초품아 아파트이며, 주변에 근린공원, 코스트코, 천안삼성 어린이집이 있다. 초품아라는 관점에서는 차암동에서 Best가 아닐까 싶다. 33평기준 실거래는 4억 700, 호가는 4.3억에 형성되어있다. 전세갭은 7,700만원 수준으로 투자로 들어가기에는 약간 부담이 되는 가격이다. 리치고기준 거주점수는 67점, 투자점수는 54점 수준으로 분석되고 있다. 아파트가 모두 남향으로 건축되어있어서, 저층을 제외하고는 일조량..
2022. 4. 6.
(천안 백석동) 백석3차 아이파크 임장기
천안 백석동 백석3차 아이파크 아파트 임장을 다녀왔습니다. 총 1805세대, 9개동, 2017.5월 입주, 현재 5년차 아파트입니다. 백석동에서 가장 따끈따끈한 아파트죠. 평형대가 31평(168세대), 34평(461세대), 39평(176세대)로 구성되어있으며, 34평이 Main평수 입니다. 1) 학군 아파트 주변 1km반경으로 유치원, 초등학교, 중학교가 위치해 있기 때문에 학군측면으로도 우수하며, 아파트 내부에도 어린이집이 4개나 있습니다. 학군으로는 어디에도 빠지지 않는 입지죠. 2) 아파트 시세 흐름 & 가격 & 매물현황 17년 입주때부터 꾸준히 상승하고 있으며 국평기준 실거래 4.8억, 호가는 5.8억까지 형성되어있습니다. 실거래와 호가 차이가 1억원이나 나네요.. ㄷ..
2022. 4. 5.
(천안 백석동) 백석아이파크 임장기
천안 백석동 백석아이파크 아파트 임장을 다녀왔습니다. 총 1,040세대, 16개동, 2009.4월 입주, 현재 13년차 아파트입니다. 평형대가 34평(588세대), 35평(118세대), 49평(112세대), 59평(144세대), 68평(72세대)로 다양하며, 1,040세대로 대단지 입니다. 1) 학군 아파트 주변 1km반경으로 유치원, 초등학교, 중학교가 위치해 있기 때문에 학군측면으로도 우수하며, 이마트, 도서관, 노태산이 근처에 위치해 있어서 생활편의상으로도 입지가 우수합니다. 2) 아파트 시세 흐름 & 가격 & 매물현황 19년부터 거개량이 증가하면서 국평기준 실거래 3.9억, 호가는 4.5억까지 형성되어있습니다. 네이버 매물은 6월기준 8개 정도로 적은편이며, 전세매물..
2022. 4. 5.
(천안 백석동) 백석2차 아이파크 임장기
천안 백석동 백석2차 아이파크 아파트 임장을 다녀왔습니다. 총 1,562세대, 18개동, 2014.12월 입주, 현재 8년차 아파트입니다. 평형대가 33평(179세대), 34평(854세대), 41평(272세대), 46평(181세대), 52평(75세대)로 다양하며, 무려 1,562세대로 백석동 대장아파트 역할을 하고 있습니다. 1) 학군 아파트 주변 1km반경으로 유치원, 초등학교, 중학교가 위치해 있기 때문에 학군측면으로도 우수하며, 아파트 앞 상가에 학권가가 잘 형성되어있어서 아이들 교육측면으로 나무랄게 없는 입지입니다. 2) 아파트 시세 흐름 & 가격 & 매물현황 19년부터 거개량이 증가하면서 국평기준 실거래 5.2억, 호가는 5.8억까지 형성되어있습니다. 네이버 매물은 6월기준..
2022. 4. 5.
