서평/부동산23 [서평] 빅데이터 부동산 투자 2021 대전망 (김기원) 정말 읽고싶었던 책이다. 데이터가 말해주는 2021년 핫한지역.. 실행하고 안하고는 독자들의 몫이다. 그리고 그로 인한 자산증식 격차 또한 독자들의 몫이라는점 잊지말자. 저자의 자신감이 느껴지는 문장이다. 2018년 빅데이터 투자 전망한 지역의 적중률 부분에서는 빅데이터 전망의 힘을 다시 한번 느낄수 있었다. 감에 의한 투자, 군중심리에 의한 투자가 아닌 데이터기반 투자가 이젠 필수라는 점. 1. 매매, 전세 시세 흐름 2. 전세 대비 매매 저평가 인덱스 3. 소득대비 저평가 인덱스 4. 물가 대비 저평가 인덱스 5. 주택구매력지수 6. 전세가율 7. 매매와 전세수급 8. 향후 입주물량 9. 미분양 10. 시도별 종합결론 10가지 데이터로 전국 17개 시도별 임장을 다녀보니 전국의 흐름이 한눈에 파악이.. 2022. 5. 14. [서평] 전세가를 알면 부동산 투자가 보인다 (이현철) 부동산 가격변화의 비밀은 '심리, 전세, 정책'이다. 부동산 흐름을 이해하는데 있어서 필수로 봐야하는 데이터가 있는데 그 중에 전세가율도 포함되어있다. 이 책에서는 부동산 가격을 움직이는데 있어서 3가지 요인에 대해 설명하고 있으며, 우리가 일반 적으로 알고있는 잘못된 상식에 대해 바로 잡아 주고 있다. @ 아파트에 대한 잘못된 상식 1) 인구수가 줄어든다는데 집값이 내려갈까요? : 아니다. 부동산 가격에 영향을 미치는건 인구수 가 아닌 세대수이며, 최근 1인가구가 늘면서 인구수와 부동산 가격은 100% 연관이 없다. 2) 미분양이 많아지면 집값이 내려갈까요? : 정확하게 말하자면 입주미분양이 많을 수록 집값에 영향을 미친다. 3) 다 같은 집인데 왜 가격차이가 날까요? : 아파트라고 해서 다 같은게 .. 2022. 5. 14. [서평] 나는 부동산과 맞벌이한다 (너바나) 저자는 지금의 내가 바라는 부동산과 맞벌이 하는 시스템을 구축 하였다. 1) 월급 보다 훨씬 더 많은 월세를 받고있는 시스템 2) 월급날이 두번인 시스템 3) 승진때문에 스트레스 받지 않고 직장생활 하는 시스템 내가 이 책을 읽기전에 가장 궁금했던 부분은 "어떻게 회사 생활을 하면서 이런 시스템을 만들었을까?" 이다. 투자공부 스케쥴 나는지금 경제신문 읽기, 투자관련 책 읽기, 온라인활동, 강의듣기를 실천하고있다. 임장, 입찰을 위해 꾸준히 달리는게 나의 숙제일듯. 책 내용은 다른 부동산 책과 내용이 비슷하기때문에 따로 정리할 내용은 없었다. 다만 어떻게 직장생활과 병행했느냐가 내가 이 책에서 얻은 정보이다. 아웃소싱! 자신을 위해 시간과 노력을 대신해줄 전문가와 함께하라. 단 당신의 연차비용을 고려해서.. 2022. 5. 14. [서평] 노후를 위해 집을 이용하라 (백원기) 이 책의 주요 내용은 "서민층이 거주하는 전세가율이 높은 소형 부동산을 매수해서 장기보유하라" 이다. 장기보유의 기준이 무엇일까? 무조껀 오래 가지고 있는게 정답은 아닐껀데.. 그리고 대출을 받으려면 1채에 대해서만 받고 빨리 갚으라고 조언하고 있는데 내가 들었던 부동산 강의, 책 내용하고 상반된 얘기다. 물론 많이 받는건 Risk가 있을 수 있겠지만 빨리 갚아야 할까? 여러모로 그동안 책, 강의를 통해 배웠던 내용과 좀 다른 얘기들이 있어서 혼돈이 좀 생긴다 . 주거용 소형 임대 부동산에 투자하라 . 감소하는 중산층을 주목하라. . 서민층이 거주하는 부동산에 투자하라. . 도심에 위치한 주택 . 소형 주택 . 지하철 역세권에 위치한 주택 . 수익율 (연단위로 계산해야한다) = 1년간현금흐름/총투자금 X.. 2022. 5. 14. [서평] 당신에겐 집이 필요하다 (렘군) 투자경험이 없는 초보자에게 필요한건 성공담이 아니라 부동산을 어떻게 시작해야 하는지에 대한 친절한 안내서다. 개인적으로 렘군님의 책을 좋아하는 이유이다. 대부분의 부동산 책은 그들의 성공담 위주의 얘기가 대부분이지만 렘군님의 책은 안내서 같은 느낌을 주기때문에.. 이 책에서는 부동산 투자 초보자들이 항상 궁금해하는 "어디에 투자해야해요?" 라는 질문에 어떻게 답을 내려야하는지 자세하게 알려주고 있다. @ 부동산 흐름 이해 . 수익률 계산기 어플 활용. . 책보다 가까운 스승은없다. . 세금 공부도 게을리 하면 안된다. (필요한부분만) . 대출 용어와 개념이해 (DTI, LTV) . 부동산 투자 카페에서 게시물 읽기 . 부동산뉴스를 살피고 키워드정리 . 부동산강의 활용 @ 손품을 팔아 투자 정보를 얻어라.. 2022. 5. 14. [서평] 나는 마트 대신 부동산에 간다 (김유라) 꾸준하게 그리고 독하게 공부하고, 부동산투자는 심리학 이라는 진리를 제대로 이해하고 실천하여 투자에 성공한 김유라님 책이다. 역시 투자에 있어서 공부는 필수!! 저자가 썼다는 부자노트도 흥미로운 아이템이다. 나도 투자노트를 바로 준비해야겠다. 자본주의 시스템을 이해하라. 부동산이 오른게 아니라 화폐 가치가 하락한것이다. 21세기를 사는 투자자 라면 온라인을 적극적으로 활용해 따끈따끈한 정보를 수집할 줄 알아야한다. 최근에 내가 이웃맺은 블로거 수가 늘고있고, 실제 그분 들이 올려주는 내용 중에는 가치있는 정보들이 많다. 단순하게 읽지말고 부자노트에 중요한 정보는 기록해놓는 습관을 가져야겠다. 모의 투자부터 하라. 실거주는 중. 대형, 투자는소형, 영원한 투자가치 20평대 아파트 살때부터 팔때를 .. 2022. 5. 7. [서평] 저평가된 알짜 아파트 한채 (제이크 차) 부동산 투자의 정석인 "숲→ 나무→ 잎사귀" 방식을 데이터로 어떻게 접근하는지 설명해준 투자의 바이블같은 책이다. 데이터를 어디서 어떻게 어떤 순서로 바야하는지 아주 자세하게 설명해주고있다. 책보면서 정리하다보니 내용이 굉장히 많다. 일단 키워드 위주로 정리해봤다. 예전에 읽었던 플대표님이 젠가투자법을 소개했는데, 제이크차님은 저평가 순환주택 투자법을 설명해주고있다. 투자단계의 마지막인 잎사귀를 보는방법인데 좀더 공부해서 템플릿을 만들어보자. 1. 추후 3년간 입주물량확인 하자. 2. 호재는양념이다. 3. 매수는 기술. 매도는예술이다. ☆ 경제지표10가지. 1. 변동성지수(VIX) =불황지수=공포지수 2. 미래경제상황예측. . OECD 세계경기선행지수 . GDP 연간성장율 3. 유동성지수. 소.. 2022. 5. 7. [서평] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 (너나위) 무관심속에 썩어가는 당신의 돈. 화폐가치는 점점 떨어자고 월급은 절대 오르지 않는다. 최근에 부동산, 주식을보며 절실하게 느끼고있는 부분이다. 이 때문에 나도 투자에 관심을 가지게 되었고.. 소비자산보다는 생산자산에 관심을 갖고 자신만의 투자시스템을 만들어야한다. 여기서 말하는 생산자산이란? 부동산이다. 돈이 돈을 만드는 자산. 그동안 나는 소비자산에만 집착을 갖고 있었음에 반성한다. 이 책은 평범한 직장인이 자본주의 투자시스템을 적극 활용해서 수익을 창출했던 경험위주로 이야기를 해주고 있다. 여기서도 역시 전세금 레버리지 방식을 투자 시스템 으로 적극 추천하고 있으며, 지역선정 -> 사전조사 -> 현장조사 -> 실전투자 흐름의 중요성을 강조하고있다. 특히 현장조사는 무조껀 무조껀 필요.. 2022. 5. 7. [서평] 부동산 투자의 정석 (김원철) 갭투자는 전세 레버리지 투자는 전세가와 매매가 차이가 적은 부동산에 투자한다는건 유사하지만 갭투자는 매매차익으로 수익을 발생시키는 방식이며 전세 레버리지 투자는 전세보증금 상승분으로 꾸준한 현금흐름을 발생시켜 자산을 늘리는 방식이다. 이책에서는 전세 레버리지 투자에대해 자세하게 설명해주고있다. 전세보증금 상승분으로 계속 투자하게되면 10년뒤에는 23구루의 머니 트리가 생길수있다는것. 부동산투자의 핵심키워드 5가지는 신축, 역세권, 소형, 강남권, 아파트이며 투자의 때를 기다리고 꾸준한 공부를 통해 열심히 물건을 찾아야한다. 투자의 때를 알려주는신호는 대표적으로 아래와같이 정리할수 있다. 1. 부동산 불황기가 3년 이상 지났다. 2. 미분양 물량증가 (?) 3. 분양물량 역대 최저 4. 전세가율.. 2022. 5. 7. 이전 1 2 3 다음
